我的居家房事 2010 年 05 月 17 日

[Life] 人生的第一間房～入手開箱文！

圖：傳說中的「交屋懶人包」！

今年即將滿三十歲的我，正逢虎年太歲對衝，似乎免不了生活要更忙碌，除了工作上，因為要準備成家，因此在今年過年後，就一直在積極看房子。

原本沒有打算這麼早要結婚，不過因為每次家庭聚會都被問什麼時候要結婚，再加上和小瑜在一起已經八年多，算是相當穩定了，看起來似乎是到了該結婚的時候了？當然，一切還是以我的意願為主（好像有點自私…？）。其實會決定要在今年趕著成家，原因很簡單，主要是養育我長大的爺爺奶奶年紀都很大了（爺爺94歲，奶奶88歲），爺爺近兩年身體很不好，奶奶也隨著受影響，再加上姑姑的一句話：「是不是應該趁著爺爺奶奶都還在的時候，趕快結婚了呢？」，讓我原本的人生規劃提前。

x x x x x x x x x x x x x x 這條是碎碎念講古分隔線 x x x x x x x x x x x x x x

之所以會希望成家的年齡再晚一些，主要原因也是覺得自己賺得錢還不夠，再加上這幾年的房價實在是漲太兇了，所以讓人望之卻步。不過既然決定要買房子了，當然還是得先努力一下囉！一開始主要從我工作地點作為考量，希望能找到通車半個小時左右的地方。一開始因為同學納歐奇買了基隆暖暖的中古屋，價格大約300萬以內，不過去看過之後，覺得基隆實在是太陌生了，再加上比中壢還要溼冷的天氣，因此後來作罷。後來把目標放在離台北較近一些的汐止，但事實是殘酷的，在汐止市區兩房一廳的房子，都要價600萬以上，就連屋齡5年左右的中古屋，都要450萬，實在是讓人覺得有點傻眼。

後來也零星看了土城、中和的房子，除了價格不能接受，也有部份屋況是需要砸重金大修的，因此後來都作罷。當時在看房子的期間，幾乎每個星期六日都往外頭跑，週末把自己搞到累個半死，後來遇到了看房子的瓶頸時，恰巧在MSN和高中同學阿賢聊到了他買房子的事情，一問之下原來他是買在鶯歌的近郊，再加上價格實在平易近人許多（兩房一廳室內坪數約20坪，權狀30坪，另含一個車位…300萬搞定），雖然相較於汐止、基隆要遠了一些，但離中壢小瑜家算是不遠，再加上鶯歌本身我也算是熟，因此決定碰碰運氣，和小瑜走了一趟鶯歌。

許多看房子的朋友都說：「看房子除了地點、價格等因素之外，這間房子和你有沒有『緣』其實是很重要的」，這句話實在是一點也不假，在實際看到這間房子之後，我和小瑜都很直覺的認為「就是這裡了」，甚至小瑜還叫我直接把之後看屋的約全都推掉，不斷慫恿我就直接下訂。不過我還是蠻理性的思考了一下，除了位置稍嫌偏遠了些（不過離市區2公里左右，騎車或開車5-10分鐘就可以到），附近環境倒是蠻清悠的，最近的7-11走路三分鐘就可以到，再加上鄰近有幼稚園、國小、國中、高中，鄰近的居民應該是蠻單純的。除此之外，鶯歌這裡有二高（三鶯）、內環高（大湳）的交流道，開車出門很方便，也有替代道路往樹林市區、桃園市區、八德市區、三峽市區…等鄰近城市，也有火車站可以提供通勤，基本的便利性相當高，比起部份建案老是拿「捷運預定站附近」當作不切實際的炒作賣點（這裡就不點名哪裡了）來說，現有的交通設施才是最現實的考量，要等到這些預定捷運完工，恐怕最少也需要十年吧？

x x x x x x x x x x x x x x 碎碎念講古分隔線結束 x x x x x x x x x x x x x x

碎碎念這麼多，還是先分享一下這間小窩－我人生中的第一棟房子，在上個週末正式交屋了（5/8），雖然只是兩房一廳的小格局，不過對於我和小瑜這種小家庭來說，應該是足夠了（其實我也想買大一點的，只可惜這個建案三房以上的格局早就賣光光了）。下面分享一些照片，因為相機沒有廣角，所以拍得不是很好，只能當作是個紀念性質的記錄啦！

圖：交屋包裡最重要的就是房屋和土地的所有權狀，再加上一些雜七雜八的文件、鑰匙、搖控、磁卡等東西。

圖：正在認真幫我檢查鑰匙和搖控器有沒有齊全的毛豆（喂～嘜鬧！）。

圖：房屋格局圖，這張是建案的DM，所以內部配置是建商的設計。

圖：大門入口的玄關，門後方的空間預定要做一個高鞋櫃。

圖：從入口處看客廳+飯廳的空間，陽台已經外推，所以有一多一塊小空間。

圖：陽台外推的空間，中間那一根是緩降機，好像是因為一定樓層以上（我們家是七樓），每一層樓都要有一支緩降機，但不知道為何不是設置在公共空間而是在屋內？？這個緩降機也讓我囧了蠻久，之後在裝潢時會把它移到右側，再用木作藏起來，但緩降機的功能還是會保留（不怕一萬，只怕萬一）。

圖：主臥（約4坪多）的窗外，是一般的街道，為了要省錢，所以我選擇比較沒有View的一邊，另一邊可以遠眺三峽鳶山和北二高的位置，房價要多二十五萬…所以放棄Orz…

圖：次臥（約3坪多）的局部…（相機拍不了全部），這一塊空間會犧牲掉一部份，把左邊的牆內推，挪出一個空間放冰箱（廚房太小了放不下）。

圖：一般般的廚房，已經有全套廚櫃、雙口爐、抽油煙機、流理台…

圖：一般般的浴廁，牆面的瓷磚顏色和花紋還蠻好看的，馬桶和洗臉台是HCG防爆的，原本浴缸小瑜想打掉做成乾溼分離，不過得多花一筆預算所以放棄了，之後會用一片浴簾來隔開廁所的部份。

圖：非常小的後陽台，大概放一台洗衣機，勉強再一小塊放個洗衣檯就差不多了吧…？天然瓦斯的管線已經有了，之後只要掛錶就可以使用了。

圖：晾衣桿的架子，大概可以放三根短的晾衣桿…

心得小結：

看房子，買房子實在是一件累人的事，經歷過的人應該都有同感。雖然目前房價正在高點，但其實只要守著幾個原則，還是可以找到你心目中理想的房子的。我的個人經驗如下–

．評估自己的能力－自己的自備款有多少（當然也是要看你要買的建案一般平均核貸的比例有多少）？每個月固定收入有多少？未來房貸要規劃幾年攤還？…這些都是你需要好好考量的問題。想要買房子前，先訂一個購屋預算的範圍，幫助你理性思考。
．生活機能的核心需求－每個人最核心的生活機能需求都不相同，像阿祥的需求就很低，家附近五分鐘內步行路程有便利商店就可以了，當然，有的人要求會多一些，像是要有傳統市場、要有公車站、要有捷運、要有百貨公司、要有大賣場……等，都是你要預先想好的。當然，生活機能愈優秀的，價格也就愈高啦！
．交通問題－你上班的通勤時間、方式也是個重要的考量點，當然，愈靠近市區、便利性愈高的，房價都常都有一定的水準，像是阿祥的同學就買在捷運站步行5分鐘內的地方，室內空間也都差不多，但房價足足多了三倍以上…
．著眼於現在，而非未來－某些建案會以各種未來願景來哄抬房價，最常見的就是附近有XX公園預定地、XX捷運預定站…等，明明附近荒涼到不行，房價卻高得嚇人，這也是某些購屋者會陷入的迷失。除非你買房子是為了投資，否則都應該回歸基本面。
．除了購屋預算，別忘了裝潢、家具和家電－除非你的房子不打算裝潢，再加上家具、家電都有現成或是有人贊助，否則你都該留下部份預算作為裝潢、買家具、家電之用，別忘了，一間空屋子是不能住人的，至少應該留下房價的10%左右作為裝潢之用，另外再留5%～10%買傢俱和家電吧！

以上的小小經驗，提供給其他準備看屋、買屋的朋友作參考囉！